Как поделить ипотеку при разводе

Вконтакте Ok +

Создание новой семьи в большинстве случаев  вынуждает молодоженов на приобретение жилья для совместного проживания. Но купить дом или квартиру сразу за наличные денежные средства практически никогда не представляется возможным. На этот случай государство создало такую услугу как ипотека. Денежные средства за квартиру выплачиваются некоторое количество лет под  установленный банком процент. Отличием от обычного потребительского кредита является то, что залогом ипотеки является сама квартира. Но что делать, если молодые супруги брали квартиру вдвоем, скажем на 20 лет, но спустя небольшое количество времени решили развестись? Как поделить кредит и саму квартиру? Расскажем далее.

Что такое развод

Развод подразумевает под собой официально зарегистрированное прекращение супружеских отношений между мужем и женой. Развод оформляется компетентными органами: в ЗАГСе, если решение о разводе принято добровольно обеими сторонами. В суде, если один из супругов не хочет разводиться и/или имеется спор о детях или имуществе.

Какие случаи бывают с ипотекой при разводе

Как мы уже говорили выше, брачные отношения между супругами могут прекратиться задолго до того, как будет погашен ипотечный кредит. Как быть в этом случае, кто будет платить кредит и кому в итоге достанется квартира?

Случаи бывают разные. Иногда супруги могут решить проблему, договорившись между собой, иногда компромисса достичь не получается и необходимо прибегать к помощи третьих лиц.

Первое, что необходимо сделать, это обратиться в банк и поставить его в известность о том, что вы разводитесь, соответственно материальное положение изменится. Если сделать это заблаговременно, то в большинстве случаев, банк пойдет на уступку и предложит несколько вариантов разрешения проблемы.

Как делить ипотеку, взятую  совместно в браке

Один из вариантов – супруги договариваются о том, что и после развода они оба продолжат платить ипотечный кредит в размере, пропорциональном своей доли в квартире. После погашения ипотеки  квартиру можно будет продать, а вырученные денежные средства поделить.

Второй вариант – постараться найти денежные средства на погашение ипотеки, например, продать машину или другое имущество, потом, так же как и в первом случае продать квартиру, а деньги поделить пропорционально долям в квартире.

Третий вариант подходит для тех супругов, которые не хотят иметь ничего общего друг с другом. В этом случае, по договоренности с банком ипотечная квартира переоформляется в единоличную собственность одного из супругов, он же становится единственным должником, а второй супруг при этом выводится из договора ипотеки и после её погашения не претендует на квартиру. Взамен он может получить иное имущество, находящееся в совместной собственности, например, машину или дачу. Если такого имущества нет, то супруг, выбывший из договора, может требовать часть денежных средств, уплаченных за ипотеку в период брака.

И четвертый вариант, подходит для тех случаев, когда ни один из супругов платить кредит после развода не хочет, тогда можно договориться с банком о продажи ипотечной квартиры по рыночной цене, вырученными денежными средствами гасится задолженность по кредиту, а остаток денежных средств с продажи супруги смогут поделить между собой. В ином случае, банк может самостоятельно продать квартиру с торгов (цена будет гораздо ниже рыночной), с вырученных денег гасится долг, проценты и пени, расходы на организацию торгов, а остаток возвращается супругам.

Как делить ипотеку, которая бралась одним из супругов до брака

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разобраться, в какой момент была погашена ипотека и когда возникло право собственности.

Если право собственности на квартиру возникло у одного из супругов до заключения брака, то квартира не является совместной собственностью и не подлежит разделу.

Если же выплаты по ипотеке продолжались осуществляться во период брака, то при разводе, второй супруг вправе требовать часть денежных средств, выплаченных за этот период, поскольку все денежные средства, имеющиеся у супругов во время брака, по определению считаются общими.

Как делить ипотеку при наличии детей

Наличие детей не влияет на раздел ипотеки между супругами. Единственное на что могут претендовать дети после развода родителей – это получение алиментов. Но суд, при разрешении вопроса о выплате ипотеки, может уменьшить или увеличить долю выплат, в зависимости от материального положения сторон.

Развод весьма тяжелое испытание для обоих супругов, а наличие при этом определенных совместных обязательство, зачастую, только усугубляет ситуацию. Лучшим способом предотвратить негативные последствия, является составление брачного договора между супругами. Благодаря договору можно избежать неприятной судебной волокиты и сохранить своё спокойствие.

Поделиться:
Материал подготовил(а)
Оставить комментарий
avatar
  Подписаться на обновления комментариев  
Уведомление о